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1、项目背景

  安徽:位于中国东南部,境内山河秀丽、人文荟萃、稻香鱼肥、江河密布。巢湖横卧江淮,素为长江下游、淮河两岸的“鱼米之乡”。安徽地处暖温带与亚热带过渡地区,气候温暖湿润,四季分明。

  安庆:位于安徽省西南部,长江下游北岸,皖西南中心城市,有“万里长江此封喉,吴楚分疆第 一州”之美称。历史悠久,二千多年前为皖国,安徽省简称“皖”即源于此。以石油化工、轻纺食品、 建筑材料、机械电子为四大支柱工业。安庆文化旅游资源丰富,天柱山5A级风景区,迎江寺与振风塔,菱湖风景区等都是全国文明的旅游胜地。安庆素有“文化之邦”,”戏剧之乡”的美誉,是中国国粹京剧的发源地之一。更是独特的非物质文化遗产一一黄梅戏的故乡。自然环境人文环境经济环境十分优越,具有良好的发展前景.

  怀宁:区位优越,交通便捷。合九、合安铁路,沪蓉、济广、合安高速公路,206、318国道,省道安石太公路、212、209省道穿境而过,安庆火车西站、石门湖码头坐落境内,安庆民航机场、长江货运码头亦紧邻县境。怀宁距天柱山民航机场、长江货运码头不到1个小吋的车程,为皖西南重要的航空.铁路.公路交通枢纽之一。怀宁是戏曲之乡,是“京剧之父”徽剧的发源地,京剧的重要发源地之一,全国地方剧种之首一一黄梅戏的发源地,具有深厚的文化底蕴。

2、项目区位

  本项目基地位于怀宁县新区,用地北、南、西侧为现状规划道路。其中南侧纬六路为红线60米宽 现状道路,边界长约201米,西侧经一路为红线40米宽现状道路,边界长约415米,用地北侧纬七路为 红线30米宽现状道路,边界长约202米。用地东侧为沿河红线16米宽规划道路建设用地代征至道路 中心线建设总用地约8.33公顷。基地现状平坦,北低南高,坡度均小于5%。开发建设条件良好。

  其中商业用地位于用地南侧。规划用地面积约4公顷。商业用地与商住用地之间以用地内部规划道路分界。该地块坡度小于5%,用地性质为商业用地。用地西侧为怀宁万豪酒店,西南侧为金欧住宅区。

3、规划条件

1、技术控制指标
  规划最大容积率不大于2.5,最大建筑高度未作明确规定,最小绿地率商业用地20%, 本次设计容积率2.49,最大建筑高度99.9米,绿化率25%。

2、南侧纬六路红线宽度60米,高层后退道路红线不小于20米,多层不小于15米,附属物不小于10米。〔安规管56条)
西侧经一路红线宽度40米。高层后退道路红线不小于15米,多层不小于10米,附属物不小于5米。 〈安规管56条)

3、东侧沿河规划路红线宽度16米。退线未做明确要求,按照最小5米控制退线。地下建筑退让规划边界不小于建筑埋深的7倍且不小于3米。

4、停车位标准按《安庆市城市规划管理技术规定》要求设置。
1商业服务:0.8辆/100平方米。自行车1.5辆/100平方米。
2酒店:机动车停车数量依据实际需要做交通评估。

5、场地状况
  基地的地形为南高北低,坡度均小于符合各项建设用地的要求;土质能满足建筑物地基载力的要求;地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋藏深度;没有被百年一遇洪水淹没的危险;没有沼泽现象。

6、市政条件
  本项目位于新区,各项配套设施正在逐步完善。南侧及西侧北侧具备市政接口。

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